楼房卧室外墙面漏水，应由开发商负责维修。依据《房屋建筑工程质量保修办法》等，外墙防水工程保修期为5年，若不及时处理，可能导致墙体损坏、室内装修受损等严重后果。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫楼房外墙漏水常见处理方式有找物业协调开发商维修、自行维修后起诉开发商索赔、直接起诉开发商要求维修赔偿。选择时应考虑保修期、损失程度及开发商态度，保修期内优先找开发商维修。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙漏水找开发商。操作：1. 先找物业，要求物业联系开发商维修，并赔偿损失；2. 若开发商不配合，保存证据，如照片、维修记录；3. 咨询律师，准备起诉材料，通过法律途径要求开发商维修并赔偿。
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